Правила Экопоселения "Междуречье"

Скачать Правила файлом (doc, 90kb)

Термины

Поместье - участок земли, используемый для проживания на нём одной семьи. 
Поселение - группа Поместий, а также соединяющих их дорог и других общих территорий. 
Жители - участники Поселения, проживающие в своих Поместьях и утверждённые Общим собранием в этом статусе.


1. Основные положения

1.1. Сокращённое название: "Междуречье". 
1.2. Полное название: "Экопоселение "Междуречье". 
1.3. Главный руководящий и законодательный орган поселения - Общее собрание (Вече). 
1.4. Допустимые размеры участков варьируются от 1 (одного) до 3 (трёх) гектар. 
1.5. Все внутренние и внешние границы участков в Поселении признаются всеми Жителями, если они согласованы на Общем собрании, независимо от текущего юридического статуса земли. 
1.6. Финансовые и иные вложения Жителей определяются расположением их участков и принимаются на Общем собрании.
1.7. Настоящие Правила могут изменяться, дополняться и иметь обратную силу.


2. Принципы Поселения

2.1. Поселение Междуречье организуется с целью улучшения жизни входящих в него людей, состояния района, области, страны и мира в целом.
2.2. Утратило сило 
2.3. Каждый Житель заботится о своём Поместье и о Поселении. В противном случае может ставиться вопрос о досрочном прекращении Испытательного срока или исключении из состава Междуречья. 
2.4. На первоначальном этапе земельные участки оформляются в собственность некоммерческого партнёрства землепользователей «Наше Междуречье». В дальнейшем решением Общего собрания может быть организована передача участков Поместий в частичную или полную собственность Жителей.
2.5. Жители уважают принцип равноправия, терпимо относятся к различным вероучениям и взглядам на жизнь, не противоречащим Законодательству РФ и Правилам Поселения.
2.6. Производится содействие сохранению окружающей природы, территории Поселения, окружающих угодий, лесонасаждений и водоёмов. 
2.7. Приветствуется ведение и пропаганда здорового образа жизни. 
2.8. Приветствуется ведение экологически безопасных мелкотоварных производств, развитие ремёсел.
2.9. Приветствуется развитие пермакультурного сельского хозяйства.
2.10. Присутствует уважительное отношение к спокойствию соседей. Шум, гарь, запах от любых машин, технологических процессов, животных (автомобилей, дизель-генераторов, печей обжига, музыки, скота и т. Д.) не слишком продолжительны для соседей.
2.11. Посадки высокорастущих растений (деревьев и кустов) согласовываются с соседями ввиду возможного затенения их участков или потери вида. 
2.12. Общее собрание определяет возможные обязательные или рекомендуемые выплаты, исходя из текущих надобностей Поселения (работы, материалы для поддержания инфраструктуры, дорог, линий электропередачи, колодцев) и расположения Поместий.
2.13. Жители Поместий ответственны за соблюдение правил всеми приглашёнными ими лицами (гостями, наёмными рабочими, посетителями и т.д.) а также за своих животных. 
2.14. Следует ограничивать себя в потреблении предметов, утилизация которых (или утилизация упаковки от которых) в поселении затруднена.
2.15. Отходы жизнедеятельности должны утилизироваться по возможности внутри Поместья (компостирование пищевых отходов, сжигание мусора, септики, гидроизолированные выгребные ямы, микроорганизмы и т.д.). 
2.16. Рекомендуется использовать натуральные и современные экологические материалы для обустройства участка, обеспечивать качественную теплоизоляцию домов, применять энергосберегающие технологии, пассивное отопление, альтернативные источники энергии.
2.17. На всей территории Поселения запрещается:
2.17.1. организовывать вредные, не экологичные производства, создающие повышенный шум, значительно загрязняющие почву, воду, воздух.
2.17.2. сбрасывать неочищенные химически опасные стоки в грунтовые или верховые воды.
2.17.3. совершать издевательства, убийства домашних и диких животных, птиц и скота на территории поселения и вблизи его владений, за исключением случаев самообороны.
2.17.4. использовать ядохимикаты в сельском хозяйстве (кроме минеральных удобрений и стимуляторов роста), за исключением экстренных случаев.
2.17.5. заходить на территорию чужого Поместья без согласия его Жителей. Это относится ко всем - взрослым, детям, чужим гостям (ответственность на принимающей стороне), чужим животным (ответственность на их хозяевах). 
2.18. На общих территориях Поселения неприемлемо оказание отрицательного воздействия на жителей и гостей, особенно детей, вредными неизжитыми привычками, такими, как курение, употребление спиртного, сквернословие и т.п. 
2.19. Проекты на общей территории Поселения осуществляются на основании решения Общего собрания.
2.20. На территорию каждого Поместья распространяются правила территорий Поселения.
2.21. На территории своего Поместья разрешается делать всё, что не вредит Жителям других Поместий и не противоречит настоящим Правилам и законодательству РФ. 


3. Общее собрание

3.1. Высшим непосредственным выражением власти Жителей является Общее собрание.
3.2. На Общем собрании могут присутствовать все Жители Междуречья, а также приглашённые гости.
3.3. Жители Поместий выбирают по одному представителю от каждого Поместья (далее - Представитель). Представитель может избираться из числа совершеннолетних Жителей Поместья. В исключительных ситуациях Представителем может быть несовершеннолетним. В случае, когда Жители Поместья не могут выбрать Представителя, Общее собрание (в котором участвует все за исключением Представителя данного Поместья) либо само выбирает Представителя от данного Поместья, либо решает рассматривать вопросы без участия Жителей данного Поместья.
3.4. Каждый Представитель обладает одним голосом.
3.5. Представитель может уполномочить любого присутствующего на Общем собрании (далее – Уполномоченный) для донесения своего голоса или мнения по рассматриваемым вопросам.
3.6. Общее собрание большинством голосов Представителей выбирает Председателя Общего собрания, который ведёт Собрание, и Секретаря, который записывает ход и результаты Собрания.
3.7. Общее собрание является состоявшимся и правомочным, если на нём присутствовали не менее 50% (от общего числа Поместий) Представителей, в том числе и через Уполномоченных. 
3.8. Решение Общего собрания считается принятым, если за него отдали свои голоса 75 или более процентов от общего числа присутствующих Представителей (в том числе и через Уполномоченных).
3.9. Решение Общего собрания может блокироваться наложением Вето любым Представителем, желающим изучить вопрос более внимательно, но не более 1 (одного) раза от одного Представителя и не более 3 (трёх) раз в целом от всех Представителей. Решение блокируется до следующего Общего собрания.
3.10. В случае если есть несогласные с Решением Общего собрания и они категорично требуют отменить это Решение, Общее собрание предоставляет несогласным, оказавшимся в меньшинстве, шанс отменить Решение. Решение отменяется, если несогласным Представителям удастся реализовать случайное событие, вероятность которого равна отношению числа несогласных Представителей к общему числу Поместий. Данная процедура может быть реализована следующим образом. На листках пишутся номера Поместий в Поселении (по одному на листе) и листки кладутся в непрозрачный мешок. Несогласные Представители выбирают человека, который вытягивает из мешка один листок. Если листок соответствует Поместью одного из Несогласных, то решение блокируется на срок от 1 (одного) месяца до 1 (одного) года по желанию этого несогласного Представителя.


4. Приём в Поселение

4.1. Кандидат – человек, который рассматривает Междуречье как свой потенциальный дом и которого Жители рассматривают как своего потенциального соседа, потенциального Жителя. 
4.2. Чтобы Жители могли понять, какие взгляды и интересы несёт в себе Кандидат, ему необходимо заполнить Анкету Кандидата, а также придти на встречу Жителей или Общее собрание.
4.3. Кандидату может быть отказано в раскрытии дальнейшей информации о Поселении с комментариями о причинах отказа.
4.4. Если после заполнения Анкеты и/или личной встречи Кандидат получает одобрение одного или нескольких Жителей и не получает отказа одного или нескольких Жителей в течение недели, Кандидату открывается доступ к внутренней части сайта http://2-reki.ru (далее- Сайт) с правами доступа «Друзья» или «Соседи».
4.5. Кандидат как гость одного из Жителей может приехать и посмотреть земли Междуречья.
4.6. Если Кандидату нравится земля и прочие условия жизни Междуречья, он может участвовать в жизни Поселения и начать процедуру становления Жителем.
4.7. Получение временного статуса «Житель»
4.7.1. Чтобы получить временный статус Жителя, Кандидату необходимо выбрать себе участок, который бы стал для него Поместьем, и познакомиться со своими потенциальными соседями и другими Жителями, рассказать о себе, своих планах.
4.7.2. Когда Кандидат считает, что наладил отношения со всеми своими потенциальными соседями, он просит одного из соседей поднять на очередном Общем собрании вопрос о предоставлении Кандидату временного статуса Жителя на испытательный срок.
4.7.3. На очередном Общем собрании выполняется следующая процедура.
a. Председатель собрания называет Кандидата.
b. Кандидат рассказывает о себе, своей жизни, что ему нравится в поселении, что не нравится, о своих проектах, о планах по благоустройству потенциального участка и поселения на ближайшее будущее.
c. Потенциальные соседи Кандидата рассказывают о своём опыте общения с Кандидатом и о своём желании/нежелании видеть его в своих соседях.
d. Заслушиваются все остальные желающие высказаться по данному вопросу.
e. Происходит голосование.
4.7.4. Если Общее собрание принимает решение предоставить временный статус Жителя, то с Кандидатом согласовываются следующие параметры.
a. Продолжительность Испытательного срока.
b. Набор мероприятий, которые он планирует провести до конца Испытательного срока в своём Поместье, в Поселении.
c. Размер арендной платы.
4.7.5. Если все параметры временного статуса Жителя согласованы, Общее собрание голосованием присваивает Кандидату статус «Житель» с испытательным сроком.
4.7.6. Житель с испытательным сроком обладает всеми правами остальных Жителей.
4.7.7. Поместье Жителя во время испытательного срока закрепляется за ним и не числится как свободное.
4.7.8. Арендная плата устанавливается в размере 1-5% от стоимости Поместья в месяц.
4.7.9. Стоимость Поместья рассчитывается и принимается Общим собранием, исходя из таких параметров как площадь поместья, коммуникации, направление склона на солнце.
4.7.10. Житель на испытательном сроке вправе вносить и другие средства, в том числе полную стоимость Поместья.
4.7.11. Общее собрание вправе в любой момент прервать испытательный срок, если сочтёт, что человек уже достаточно проявил себя в ту или иную сторону.
4.7.12. Если по окончанию Испытательного срока решение о приёме Жителя на постоянной основе не принимается, выплаченная арендная плата не возвращается. Все остальные платежи возвращаются в виде Компенсации полностью.
4.8. Получение постоянного статуса «Житель»
4.8.1. Если по окончанию Испытательного срока Житель принимает решение стать постоянным Жителем и Общее собрание соглашается с этим решением, выплаченная за время испытательного срока арендная плата и другие средства идут в зачёт тех платежей, которые необходимо внести за Поместье.
4.8.2. Житель на общем собрании согласовывает сроки выплаты оставшихся средств за Поместье и принимается Общим собранием.
4.9. Раз в квартал происходит обновление участников НП в соответствии со списком Поместий и постоянных Представителей от них в НП.


5. Исключение из Поселения

5.1. Исключение из Междуречья происходит в следующих случаях.
5.1.1. Систематическое нарушение Жителем настоящих Правил.
5.1.2. Нарушение Жителем законодательства РФ.
5.1.3. Желание Жителя выйти из состава Поселения.
5.2. Решение об исключении из Жителей принимается Общим собранием.
5.3. Компенсация.
5.3.1. Если после исключения Жителя из Поместья в Поместье остаются другие Жители, то вопрос о взаимных денежных выплатах решается самими Жителями Поместья по их совести.
5.3.2. Если Житель был единственным жителем Поместья, то по исключении Поселение выплачивает ему Компенсацию.
5.3.3. Компенсация рассчитывается исходя из стоимости Поместья, внесённых взносов, возможного причинённого ущерба и других параметров.
5.3.4. Компенсация выплачивается Поселением, исходя из текущих финансовых возможностей и наличия Кандидатов на данный участок.
5.3.5. Исключённый или исключаемый Житель может ускорить выплату Компенсации, если найдёт себе замену.
5.4. В случае смерти Жителя вопрос о наследовании Поместья решается Общим собранием, при этом учитываются оставшиеся в Поместье Жители и другие наследники.
5.5. Если Жители одного Поместья принимают решение не жить более совместно, они сами решают все финансовые вопросы друг с другом, а также принадлежность Поместья.
5.5.1. В спорных случаях вопрос решается Общим собранием.
5.6. Раз в квартал происходит обновление участников НП в соответствии со списком Поместий и постоянных Представителей от них в НП.


С ПРАВИЛАМИ И ПРИЛОЖЕНИЯМИ ОЗНАКОМЛЕН И СОГЛАСЕН. 

Фамилия ________________ 

Подпись _________________